Tập đoàn Y tế Xã hội Kaigo Việt Nam định hướng phát triển Khách sạn dưỡng lão công nghệ cao Kaigo Nursing Hotelmed+, chuỗi cơ sở điều dưỡng chăm sóc người cao tuổi tiêu chuẩn Nhật Bản, khai thác hạ tầng bất động sản – dịch vụ dưỡng lão – chăm sóc điều dưỡng – phục hồi chức năng – công nghệ chăm sóc lão hóa Nhật Bản.
Mô hình hợp tác được xây dựng trên nguyên tắc:
Đối tác sở hữu nguồn lực bất động sản + Kaigo Việt Nam cung cấp năng lực vận hành chuyên ngành = Cùng đầu tư, cùng khai thác, cùng gia tăng giá trị tài sản.»
—
1. MÔ HÌNH HỢP TÁC JOINT VENTURE
Kaigo Việt Nam tìm kiếm các đối tác sở hữu quỹ đất, tòa nhà, shophouse, khách sạn, biệt thự hoặc bất động sản phù hợp để cùng phát triển chuỗi Kaigo Nursing Hotelmed+.
Đối tác bất động sản
Đối tác có thể đóng góp:
– Quỹ đất hoặc bất động sản hiện hữu.
– Tòa nhà, shophouse khối đế, biệt thự hoặc khách sạn phù hợp.
– Chi phí đầu tư xây dựng, cải tạo và hoàn thiện cơ bản.
– Hạ tầng kỹ thuật theo tiêu chuẩn thiết kế đã thống nhất.
– Hỗ trợ pháp lý, quy hoạch và thủ tục liên quan đến bất động sản.
Kaigo Việt Nam
Kaigo Việt Nam đóng góp:
– Mô hình và công nghệ quản lý vận hành chăm sóc người cao tuổi.
– Tiêu chuẩn vận hành Kaigo Nursing Hotelmed+.
– Thiết kế công năng chuyên biệt cho người cao tuổi.
– Hệ thống quản lý dịch vụ chăm sóc, lưu trú và phục hồi chức năng.
– Đào tạo, tuyển dụng và tổ chức đội ngũ điều dưỡng, chăm sóc viên.
– Kết nối nhân sự chất lượng cao có kinh nghiệm làm việc tại Nhật Bản.
– Tư vấn và cung ứng trang thiết bị chăm sóc, phục hồi chức năng phù hợp.
– Xây dựng thương hiệu, marketing và phát triển khách hàng.
– Tổ chức vận hành và khai thác thương mại sau khi dự án hoàn thành.
—
2. CÁC PHƯƠNG ÁN HỢP TÁC
Tùy thuộc vào giá trị bất động sản, mức đầu tư và mục tiêu của đối tác, Kaigo Việt Nam có thể xây dựng nhiều cấu trúc hợp tác.
Phương án A – Góp vốn Joint Venture
Hai bên cùng góp vốn bằng tiền, tài sản hoặc giá trị quyền khai thác.
Đối tác: Bất động sản + vốn đầu tư.
Kaigo Việt Nam: Thương hiệu + mô hình + công nghệ vận hành + nhân sự + hệ thống khai thác.
Lợi nhuận được phân chia theo tỷ lệ góp vốn và thỏa thuận trong hợp đồng.
Phương án B – Thuê mặt bằng + Chia sẻ doanh thu
Đối tác đầu tư và sở hữu bất động sản.
Kaigo Việt Nam thuê hoặc nhận quyền khai thác dài hạn, triển khai mô hình Hotelmed+.
Cơ cấu doanh thu có thể bao gồm:
Tiền thuê cố định + tỷ lệ chia sẻ doanh thu.
Phương án C – Hợp tác khai thác
Đối tác cung cấp bất động sản và vốn đầu tư cơ bản.
Kaigo Việt Nam chịu trách nhiệm tổ chức vận hành và khai thác dịch vụ.
Doanh thu đến từ:
– Dịch vụ dưỡng lão lưu trú dài hạn.
– Lưu trú ngắn hạn.
– Chăm sóc phục hồi sau điều trị.
– Daycare – chăm sóc ban ngày.
– Phục hồi chức năng.
– Dinh dưỡng và chăm sóc sức khỏe.
– Các dịch vụ wellness phù hợp.
– Dịch vụ dành cho gia đình và cộng đồng.
—
3. TIÊU CHÍ BẤT ĐỘNG SẢN
Kaigo Nursing Hotelmed+ hướng tới phân khúc trung – cao cấp, vì vậy ưu tiên các bất động sản có khả năng tạo dựng môi trường sống an toàn, xanh và chất lượng cao cho người cao tuổi.
Vị trí
Ưu tiên:
– Đại đô thị sinh thái.
– Khu đô thị xanh.
– Khu dân cư có mật độ cây xanh cao.
– Khu vực yên tĩnh, môi trường sống tốt.
– Giao thông thuận tiện.
– Có khả năng kết nối nhanh tới bệnh viện và cơ sở y tế lớn.
– Có cộng đồng dân cư trung lưu và cao cấp.
Loại hình bất động sản
Có thể xem xét:
01. Shophouse / khối đế chung cư
Diện tích tham khảo từ 500 – 2.000 m² sàn hoặc lớn hơn tùy mô hình.
02. Biệt thự đơn lập / song lập
Có khuôn viên sân vườn, phù hợp phát triển mô hình Hotelmed+ quy mô boutique.
03. Tòa nhà văn phòng
Có khả năng chuyển đổi công năng và đáp ứng yêu cầu kỹ thuật.
04. Khách sạn / căn hộ dịch vụ
Có hệ thống phòng lưu trú và hạ tầng có thể cải tạo thành cơ sở chăm sóc người cao tuổi.
—
4. YÊU CẦU KỸ THUẬT CƠ BẢN
Bất động sản cần được đánh giá về khả năng đáp ứng các yêu cầu vận hành chuyên biệt, bao gồm:
– Thiết kế Barrier-free – không gian không rào cản.
– Lối tiếp cận thuận tiện cho xe lăn và người hạn chế vận động.
– Thang máy có kích thước phù hợp với việc vận chuyển người bệnh và thiết bị cấp cứu.
– Hành lang đủ rộng cho xe lăn và thiết bị chăm sóc.
– Phòng vệ sinh có thiết kế hỗ trợ người cao tuổi.
– Hệ thống thông gió, điều hòa và kiểm soát độ ẩm phù hợp.
– Hệ thống báo cháy, chữa cháy và thoát nạn phù hợp với mô hình.
– Không gian sinh hoạt chung.
– Khu phục hồi chức năng.
– Khu vận động và trị liệu.
– Khu dinh dưỡng.
– Không gian xanh và sân vườn nếu điều kiện mặt bằng cho phép.
Các tiêu chuẩn kỹ thuật và pháp lý cụ thể sẽ được xác định trong quá trình khảo sát, thiết kế và thẩm định dự án.
—
5. HỆ SINH THÁI DỊCH VỤ KAIGO NURSING HOTELMED+
Kaigo Nursing Hotelmed+ không chỉ là một cơ sở lưu trú cho người cao tuổi mà hướng tới mô hình:
CARE + MEDICAL + REHABILITATION + WELLNESS + COMMUNITY
Bao gồm:
Nursing Hotel
Lưu trú chăm sóc người cao tuổi.
Daycare
Chăm sóc ban ngày cho người cao tuổi sống tại cộng đồng.
Rehabilitation
Phục hồi chức năng và vận động.
Medical Care
Kết nối và phối hợp chăm sóc y tế theo phạm vi pháp luật cho phép.
Nutrition
Dinh dưỡng khoa học, phù hợp từng đối tượng.
Wellness
Các chương trình chăm sóc sức khỏe và nâng cao chất lượng cuộc sống.
Community
Không gian sinh hoạt, giao lưu và kết nối gia đình – cộng đồng.
—
6. LỘ TRÌNH PHÁT TRIỂN DỰ ÁN
GIAI ĐOẠN 01
KHẢO SÁT & THẨM ĐỊNH
Dự kiến: 2 – 4 tuần
Kaigo Việt Nam khảo sát:
– Vị trí.
– Diện tích.
– Pháp lý bất động sản.
– Quy hoạch.
– Hiện trạng công trình.
– Khả năng chuyển đổi công năng.
– Hạ tầng kỹ thuật.
– Khả năng tiếp cận bệnh viện.
– Dân cư và thị trường mục tiêu.
– Tiềm năng phát triển mô hình Hotelmed+.
Kết quả: Báo cáo đánh giá sơ bộ tính khả thi.
↓
GIAI ĐOẠN 02
MOU & LẬP BÁO CÁO KHẢ THI
Hai bên thống nhất:
– Mô hình hợp tác.
– Giá trị đóng góp của mỗi bên.
– Tỷ lệ sở hữu / phân chia lợi nhuận.
– Quyền và nghĩa vụ.
– Thời hạn hợp tác.
– Phương án đầu tư.
– Công suất phòng.
– Mô hình dịch vụ.
– Định vị khách hàng.
– Dự toán đầu tư.
– Doanh thu và chi phí dự kiến.
Đồng thời triển khai Concept Design – Layout – Financial Model – Feasibility Study.
↓
GIAI ĐOẠN 03
SET-UP CƠ SỞ & ĐỘI NGŨ
Dự kiến: 3 – 6 tháng hoặc theo quy mô dự án
Đối tác:
– Xây dựng / cải tạo.
– Hoàn thiện hạ tầng.
– Đáp ứng các yêu cầu kỹ thuật.
Kaigo Việt Nam:
– Thiết kế công năng.
– Set-up vận hành.
– Tư vấn trang thiết bị.
– Tuyển dụng và đào tạo nhân sự.
– Xây dựng quy trình chăm sóc.
– Đào tạo đội ngũ quản lý.
– Chuẩn bị hệ thống marketing và bán hàng.
↓
GIAI ĐOẠN 04
VẬN HÀNH & KHAI THÁC THƯƠNG MẠI
Kaigo Việt Nam phối hợp đưa cơ sở vào vận hành:
Marketing → Tuyển khách hàng → Vận hành → Chăm sóc → Phục hồi → Đánh giá chất lượng → Tối ưu doanh thu
Mục tiêu là xây dựng mỗi cơ sở trở thành một Kaigo Nursing Hotelmed+ chuẩn hóa, có khả năng nhân rộng thành chuỗi.
—
7. GIÁ TRỊ DÀNH CHO ĐỐI TÁC BẤT ĐỘNG SẢN
Thay vì chỉ khai thác bất động sản theo mô hình cho thuê hoặc lưu trú truyền thống, đối tác có thể chuyển đổi tài sản thành một bất động sản dịch vụ chăm sóc sức khỏe có dòng tiền dài hạn.
Giá trị hợp tác
Tối ưu công năng bất động sản
Tận dụng những tài sản có khả năng chuyển đổi nhưng chưa khai thác tối ưu.
Tạo dòng tiền dài hạn
Phát triển dịch vụ chăm sóc người cao tuổi có nhu cầu sử dụng dài hạn.
Gia tăng giá trị tài sản
Bất động sản gắn với thương hiệu và hệ thống vận hành chuyên biệt.
Đón đầu thị trường già hóa
Nhu cầu chăm sóc người cao tuổi và các dịch vụ hỗ trợ sức khỏe ngày càng trở thành một lĩnh vực kinh tế – xã hội quan trọng.
Mô hình có khả năng nhân rộng
Từ một cơ sở thí điểm phát triển thành chuỗi Kaigo Nursing Hotelmed+ tại nhiều tỉnh, thành phố.
—
8. KAIGO VIỆT NAM TÌM KIẾM ĐỐI TÁC
Kaigo Việt Nam ưu tiên hợp tác với:
– Chủ đầu tư bất động sản.
– Chủ quỹ đất.
– Chủ shophouse.
– Chủ khách sạn.
– Chủ tòa nhà.
– Chủ biệt thự.
– Nhà đầu tư tài chính.
– Quỹ đầu tư.
– Đối tác y tế.
– Đối tác Nhật Bản.
– Nhà đầu tư muốn phát triển lĩnh vực Silver Economy.
—
9. THÔNG TIN ĐỀ XUẤT GỬI KAIGO VIỆT NAM
Để tiến hành đánh giá ban đầu, đối tác chỉ cần cung cấp:
1. Vị trí bất động sản:
Tỉnh / thành phố, khu đô thị hoặc dự án.
2. Loại hình:
Đất / shophouse / biệt thự / khách sạn / tòa nhà.
3. Diện tích:
Diện tích đất và diện tích sàn.
4. Hiện trạng:
Đất trống / bàn giao thô / hoàn thiện / đang vận hành.
5. Pháp lý:
Tình trạng pháp lý và quy hoạch hiện tại.
6. Hình thức mong muốn:
Góp vốn / cho thuê / hợp tác khai thác / Joint Venture.
7. Mục tiêu đầu tư:
Dòng tiền dài hạn / tăng giá trị tài sản / phát triển chuỗi / đầu tư chiến lược.
—
KAIGO VIỆT NAM
Từ bất động sản đến một hệ sinh thái chăm sóc người cao tuổi, phụng sự phúc lợi xã hội.
Kaigo Nursing Hotelmed+
CARE – MEDICAL – REHABILITATION – WELLNESS – COMMUNITY
“Một cuộc sống tốt hơn”
Tập đoàn Y tế Xã hội Kaigo Việt Nam
Hotline: 1800 1028, 0982240466
Email: Info@kaigovietnam.com
Website: https://kaigovietnam.com